VERSICHERUNGEN FÜR IMMOBILIEN

Welche Versicherungen sollte ein Bauherr bzw. Immobilienbesitzer abschließen?

Während der Bauphase

Wenn eine Immobilie gebaut wird, dann müssen dafür während der Bauphase bestimmte Versicherungen abgeschlossen werden. Vor Baubeginn ist es empfehlenswert, eine Baufertigungsstellungsversicherung, eine Bauleistungsversicherung, eine Bauherrenhaftpflichtversicherung und eventuell eine Bauhelferversicherung abzuschließen.

• Baufertigstellungsversicherung
  Die Baufertigstellungsversicherung dient dazu, die Mehrkosten zu übernehmen, wenn die Baufirma während der Bauphase insolvent gehen sollte. Bei den Mehrkosten handelt es sich um Kosten die entstehen, wenn mindestens eine andere Baufirma mit der Fertigstellung des Hauses beauftragt wird. Sollte das Bauunternehmen allerdings eine Sicherheitsleistung in Form einer Vertragserfüllungs- oder eine Gewährleistungbürgschaft haben, dann ist eine Baufertigstellungsversicherung nicht notwendig.
• Bauleistungsversicherung
  Die Bauleistungsversicherung ist eine Vollkaskoversicherung, die dem Bauherren als Schutz vor unerwarteten Schäden während der Bauphase dient. Dabei sind Schäden versichert, die durch höhere Gewalt entstehen können. Dabei sind Elementereignisse (Sturm, Hagel, Regen und Frost) ebenso versichert wie Beschädigungen durch Dritte, Diebstähle, Ausführungsfehler und Unachtsamkeit. Außerdem werden Schadensgutachterkosten, Aufräumkosten, Bergbauschäden, Streik, innere Unruhen, Leitungswasserschäden und weitere Leistungen finanziell abgedeckt.
• Bauherrenhaftpflicht
  Die Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt den Bauherren vor Kosten aus Schäden, die durch Dritte entstehen. Der Bauherr ist dem Haftungsrisiko ausgesetzt und die Bauherrenhaftpflichtversicherung dient dazu, dieses Risiko abzufedern. Wenn zum Beispiel durch einen unglücklichen Zufall ein Mauerstein während der Bauphase auf einen vorbeigehenden Spaziergänger fällt und ihn verletzt, dann übernimmt die Versicherung die entstandenen Kosten. Wenn das Haus fertig gebaut ist, sollte zur eigenen Sicherheit eine private Haftpflichtversicherung abgeschlossen werden.

Nach der Fertigstellung

Sobald das Haus oder die Wohnung fertig auf- oder ausgebaut wurde, ist es empfehlenswert, eine Wohngebäudeversicherung, eine Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung sowie eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abzuschließen.

• Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung
  Die Gewässerschäden-Haftpflichtversicherung ist für jeden Immobilieneigentümer empfehlenswert, der sein Haus mit Heizöl betreibt. Die Versicherung schützt vor finanziellen Schäden, die durch die Verschmutzung von Gewässern entstehen. Zum Beispiel kann dies entstehen wenn der Heizöltank ein Leck haben sollte und Öl in den Erdboden gelangt und dort dann Trinkwasser verseucht. Wer sein Haus vermieten möchte oder ein nicht bebautes Grundstück besitzt, der sollte eine Haus-, und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abschließen.
• Wohngebäudeversicherung
  Die Wohngebäudeversicherung versichert alle im Versicherungsvertrag aufgeführten Gebäude, Garagen und Nebengebäude. Es besteht ein Versicherungsschutz gegen Feuer, Leitungswasser und Sturmschäden. Sollte ein Vorsatz oder Fahrlässigkeit durch den Versicherungsnehmer vorliegen und zu Schäden führen, dann sind diese nicht versichert. Von dem Versicherungsschutz sind außerdem Schäden ausgeschlossen, die durch höhere Gewalt (Kriege, Naturkatastrophen etc.) verursacht werden. Die monatlichen Kosten einer Wohngebäudeversicherung belaufen sich je nach Versicherungsgesellschaft auf mindestens 6 Euro pro Monat. Eine solche Versicherung orientiert sich am Immobilienwert. Jeder Hauseigentümer sollte zu seinen eigenen Schutz eine Wohngebäudeversicherung abschließen.
• Haus-, und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
  Die Haus-, und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung schützt den Immobilieneigentümer vor den finanziellen Folgen von Personen-, und Sachschäden. Bei Personen-, und Sachschäden gilt je nach Versicherungsgesellschaft eine maximale Versicherungssumme von 1 bis 5 Millionen Euro. Sollte es zu Vermögensschäden kommen, dann ist ein finanzieller Schaden bis zu 100.000 Euro abgedeckt. Diese Versicherung kostet etwa 50 Euro pro Jahr und ist für jeden Eigentümer einer Immobilie oder Grundstücks eine empfehlenswerte Investition.

Nachdem wir nun wissen, welche Versicherungen erforderlich bzw. empfehlenswert sind, widmen wir uns auf der nächsten Seite mit dem Kaufvertrag dem ersten wichtigen Vertragswerk beim Erwerb einer Immobilie:

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