Was ist ein Annuitätendarlehen?
Unter einem Annuitätendarlehen versteht man ein Darlehen, welches in gleich bleibenden Raten, der so genannten Annuität, zurückgezahlt wird. Diese Annuität setzt sich aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil zusammen. Bei der Rückzahlung eines solchen Annuitätendarlehens verändern sich die Anteile von Zins und Tilgung mit jeder zurückgezahlten Rate. So ist zu Beginn des Darlehens der Zinsanteil am größten, während zum Ende der Laufzeit der Tilgungsanteil dominiert.
So gesehen fallen fast alle an der heutzutage an Verbraucher vergebenen Ratenkredite und auch die meisten Immobilienfinanzierungen unter die Kategorie der Annuitätendarlehen.
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Wie sich die Anteile für Zins und Tilgung dabei im Laufe der Rückzahlung verändern, wollen wir Ihnen nachfolgend an einem einfachen Beispiel veranschaulichen:
Ein Bauspardarlehen über 50.000 Euro und mit einem Zinssatz von 4,25 Prozent pro Jahr soll über einen Zeitraum von 15 Jahren zurückgezahlt werden.Den dafür erforderlichen Tilgungssatz von 4,78 Prozent können interessierte Leser unserem Beitrag „Baufinanzierung berechnen“ entnehmen, ebenso die Formeln zur Berechnung der nachfolgenden Werte.
Die monatliche Rate, die zur planmäßigen Rückzahlung dieses Darlehens erforderlich ist, beträgt 376,25.
Wie sich der Zins- und Tilgungsanteil dieser Rate im Laufe der Rückzahlung verändern, zeigen wir Ihnen an drei Musterraten:
- Rate im 1.Monat (Anfangsrate)
Zinsen = Restdarlehenssumme * Jahreszins / 12 = 50.000 Euro * 0,0425 / 12 = 187,50 Euro
Tilgung = monatliche Rate – Zinsanteil = 376,25 Euro – 187,50 Euro = 188,75 Euro
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Rate im 90.Monat
Zinsen = Restdarlehenssumme * Jahreszins / 12 = 34.238,75 Euro * 0,0425 / 12 = 128,40 Euro
Tilgung = monatliche Rate – Zinsanteil = 376,25 Euro – 128,40 Euro = 247,85 Euro
- Rate im 180. Monat (Schlussrate)
Zinsen = Restdarlehenssumme * Jahreszins / 12 = 376,25 Euro * 0,0425 / 12 = 1,41 Euro
Tilgung = monatliche Rate – Zinsanteil = 376,25 Euro – 1,41 Euro = 374,84 Euro
Eine umfangreiche Übersicht über die Monatsraten, welche zur Rückzahlung verschieden hoher Annuitätendarlehen in Abhängigkeit von Laufzeit und Zinssatz erforderlich sind, finden Sie auf der folgenden Seite:
ZINSVERGLEICH BAUFINANZIERUNG >>>
Eine Übersicht empfehlenswerter Anbieter zur Immobilienfinanzierung sowie weitere nützliche Informationen und Vergleiche finden Sie auf der folgenden Seite:
