IMMOBILIENKREDIT, BAUFINANZIERUNG

Immobilienkredit

Ein Immobilienkredit zur Immobilienfinanzierung ist - egal ob für einen Hauskauf oder zum Hausbau - in der Regel die größte Finanzierung, die eine Privatperson in ihrem Leben tätigen wird.

Immobilienkredite bekommen Sie in der Regel von spezialisierten Kreditinstituten, Bausparkassen, Hypothekenbanken oder ausgewählten Finanzdienstleistern.

Im folgenden stellen wir Ihnen ausgewählte Online-Anbieter für einen günstigen Immobilienkredit vor, bei denen die Baufinanzierung oder Hausfinanzierung auch variabel an Ihre Wünsche angepasst wird:

Hypothekenzinsen für Baufinanzierungen mit verschiedenen Zinsbindungsfristen
Anbieter	Effektivzins für 80 Prozent des Kaufpreises				Sonder- tilgung	Angebot anfordern
	5 Jahre	10 Jahre	15 Jahre	20 Jahre
baufi24.de	3,23%	3,93%	4,18%	4,54%	bis 10% p.a.	Finanzierungsangebot
Interhyp	3,23%	4,00%	4,42%	4,58%	bis 10% p.a.	Finanzierungsangebot
Creative Concept	3,60%	4,17%	4,41%	4,69%	bis 10% p.a.	Finanzierungsangebot
DEBEKA	k.A.	4,32%	4,34%	4,35%	bis 10% p.a.	Finanzierungsangebot
Financescout24	3,23%	3,93%	4,18%	4,54%	bis 10% p.a.	Finanzierungsangebot
ING-DiBa	3,76%	4,13%	4,49%	-	bis 5% p.a.	Finanzierungsangebot
Annahmen: 150.000 Euro Darlehenssumme, 100 Prozent Auszahlung, 1 Prozent Anfangstilgung, Darlehen über 60 Prozent vom Beleihungswert (entspricht 54 Prozent vom Verkehrswert) Stand: 06.03.2009 (Alle Angaben ohne Gewähr. Für ein individuelles Angebot klicken Sie bitte beim entsprechenden Baufinanzierer auf "Finanzierungsangebot" und geben Sie auf der Webseite des Anbieters ihre gewünschten Eckdaten zur Finanzierung ein.)

Besonders bei einem Online-Immobilienkredit profitieren Sie von den günstigen Online-Angeboten.

Bereits ein halber oder ein dreiviertel Prozentpunkt weniger Zinsen für Ihre Baufinanzierung können über die Jahre und die zu finanzierende Kreditsumme gesehen eine Ersparnis im fünfstelligen Euro-Bereich bedeuten.

Um Ihnen das Potential möglicher Ersparnisse zu verdeutlichen, die Ihnen ein günstiger Immobilienkredit online bringen kann, haben wir nachfolgend zwei Beispiele mit unterschiedlich hohen Kreditzinsen beispielhaft durchgerechnet:

Kreditsumme:	250.000,- Euro
Zinssatz:	5,00 % p.a.
Tilgung:	1,25% p.a.
Jahr	Kreditsumme zu Jahresbeginn	Zinsen pro Monat	Tilgung pro Monat	Monatliche Gesamtrate	Jährliche Gesamtrate	Kreditsumme zu Jahresende
1	250.000,00	1.041,67	260,42	1.302,08	15.625,00	246.875,00
2	246.875,00	1.028,65	273,43	1.302,08	15.624,96	243.593,79
3	243.593,79	1.014,97	287,11	1.302,08	15.624,96	240.148,52
4	240.148,52	1.000,62	301,46	1.302,08	15.624,96	236.530,99
5	236.530,99	985,55	316,53	1.302,08	15.624,96	232.732,57
6	232.732,57	969,72	332,36	1.302,08	15.624,96	228.744,24
7	228.744,24	953,10	348,98	1.302,08	15.624,96	224.556,50
8	224.556,50	935,65	366,43	1.302,08	15.624,96	220.159,36
9	220.159,36	917,33	384,75	1.302,08	15.624,96	215.542,37
10	215.542,37	898,09	403,99	1.302,08	15.624,96	210.694,53

Bei einem Immobilienkredit über 250.000,- Euro sind 5,00% Zinsen pro Jahr 13.125,- Euro. Die Tilgung von 1,25% pro Jahr dazugerechnet ergibt eine jährliche Kreditbelastung von 6,25% oder 1.302,08 Euro pro Monat. Durch eine Reduzierung des Zinssatzes auf z.B. 4,50% p.a. kann nun entweder die monatlich durch die Immobilienfinanzierung verursachte Gesamtbelastung gesenkt werden oder aber bei gleicher Gesamtbelastung ein wesentlich höherer Prozentsatz zur Tilgung des Immobilienkredites verwendet werden. Um Ihnen die durch eine höhere Tilgung resultierenden Ersparnisse einmal zu verdeutlichen, rechnen wir das oben aufgeführte Beispiel jetzt mit 4,25% Zinsen pro Jahr und einer Tilgung von 2,00%, welches ebenfalls zu einer Gesamtbelastung von 6,25% oder 1.302,08 Euro pro Monat führt:
 

Kreditsumme:	250.000,- Euro
Zinssatz:	4,25 % p.a.
Tilgung:	2,00% p.a.
Jahr	Kreditsumme zu Jahresbeginn	Zinsen pro Monat	Tilgung pro Monat	Monatliche Gesamtrate	Jährliche Gesamtrate	Kreditsumme zu Jahresende
1	250.000,00	885,42	416,67	1.302,08	15.625,00	245.000,00
2	245.000,00	867,71	434,37	1.302,08	15.624,96	239.787,54
3	239.787,54	849,25	452,83	1.302,08	15.624,96	234.353,55
4	234.353,55	830,00	472,08	1.302,08	15.624,96	228.688,62
5	228.688,62	809,94	492,14	1.302,08	15.624,96	222.782,92
6	222.782,92	789,02	513,06	1.302,08	15.624,96	216.626,24
7	216.626,24	767,22	534,86	1.302,08	15.624,96	210.207,89
8	210.207,89	744,49	557,59	1.302,08	15.624,96	203.516,77
9	203.516,77	720,79	581,29	1.302,08	15.624,96	196.541,27
10	196.541,27	696,08	606,00	1.302,08	15.624,96	189.269,31

Wie Sie sehen, ergibt sich durch einen günstigen Online-Immobilienkredit bei gleicher monatlicher Gesamtbelastung nach 10 Jahren eine Ersparnis von über 21.000,- Euro oder von mehr als 2.100,- Euro pro Jahr. Aus diesem Beispiel sollte der Vorteil ersichtlich sein, den Ihnen eine günstige Immobilienfinanzierung online bietet.

Welche monatlichen Raten Sie bei bestimmten Zinssätzen und Laufzeiten erwarten, zeigen wir Ihnen auf der folgenden Seite:

Zinsvergleich Baufinanzierung >>>

Nachfolgend stellen wir Ihnen nun ausgewählte Anbieter für einen günstigen und variablen Hauskredit bzw. Immobilienkredit vor:

DEBEKA BAUSPARKASSE

Mit der DEBEKA Bausparkasse stellen wir Ihnen einen Anbieter für eine günstige Baufinanzierung vor, der in der Vergangenheit bereits mehrfach von der Fachpresse ausgezeichnet wurde, so unter anderem in der Finanztest 12/2004 als Testsieger im Bereich Bausparvertrag. Hohe Bausparzinsen, günstige Konditionen und erstklassiger Service zeichnen das Angebot der DEBEKA Bausparkasse aus. Mehr Informationen zur Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung mit der DEBEKA Bausparkasse finden Sie hier:
Debeka Bausparkasse >>>

Interhyp

Interhyp ist einer der größten unabhängigen Anbieter privater Immobilienkredite und Baufinanzierungen. Im Jahre 2000 ins Leben gerufen, haben sich seitdem bereits mehr als 100.000 Kunden zwecks Baufinanzierung an Interhyp gewandt. Im Vergleich zur gewöhnlichen Finanzierung über die Hausbank kann ein Hauskredit bei Interhyp gut und gerne 0,5 Prozent unter dem Zinssatz der Hausbank liegen. Was ein solcher Zinsunterschied ausmacht, können Sie an unserem Detailbeispiel weiter oben hervorragend erkennen und in Zahlen ausgedrückt kann sich dieser Unterschied auf mehrere zehntausend Euro belaufen. Die Qualität des Angebotes von Interhyp können Sie unter anderem daran erkennen, dass die Stiftung Warentest in ihrer Ausgabe 08/2007 Interhyp zum besten Baufinanzierer in der Gesamtwertung ihres Testes gekürt hat. Mehr Informationen zum Angebot der Interhyp finden Sie hier:
Interhyp Baufinanzierung >>>

Haben Sie bereits eine Immobilienfinanzierung am laufen und läuft die Zinsbindung Ihres Darlehens in den nächsten 26 bis 48 Monaten aus, dann sollten Sie sich auf jeden Fall einmal mit den Möglichkeiten einer zinsgünstigen Anschlussfinanzierung befassen:
Anschlussfinanzierung, Forwarddarlehen >>>

Sollten Sie bereits über einen Immobilienkredit verfügen und ernsthaft an einer Umschuldung oder der Ablösung einer bestehenden Hypothek interessiert sein, dann lesen Sie sich doch einfach mal unsere Informationen zum Thema Fremdwährungskredit durch. Vielleicht ist dies eine interessante Variante zur Verringerung Ihrer Kreditlast aus einer Immobilienfinanzierung.
Fremdwährungsdarlehen >>>

Wie Sie die monatliche Rate sowie den Zins- und Tilgungsanteil eines Bauspardarlehens berechnen können, zeigen wir Ihnen auf der folgenden Seite:
Baufinanzierung berechnen >>>

Wenn Sie nicht selber verschiedenste Angebote von Hand vergleichen wollen, können Sie sich von unabhängigen Maklern und Vermittlern ein individuelles Angebot zur Immobilienfinanzierung ausarbeiten lassen. Selbstverständlich vollkommen kostenlos und unverbindlich:

Ein Service von ccfs Baufinanzierung Vergleiche