IMMOBILIENFONDS

Immobilienfonds

Unter einem Immobilienfonds versteht man eine Form der Kapitalanlage, mit deren Hilfe es Anlegern ermöglicht wird, sich auch mit relativ geringen Beträgen an der Finanzierung und dem erwarteten Wertzuwachs von Immobilien zu beteiligen. Dabei unterscheidet man zwei Formen von Immobilienfonds: offene Immobilienfonds und geschlossene Immobilienfonds.

Offene Immobilienfonds

Ein offener Immobilienfonds verfolgt die Zielsetzung, durch Mieterträge und Wertsteigerung der Immobilien Erträge zu erwirtschaften und die eigentlich absolut illiquide - weil äußerst langfristige - Geldanlage in eine Immobilie börsentäglich verfügbar zu machen. Die einzelnen Anteile an einem offenen Immobilienfonds sind dabei börsentäglich frei handelbar, können also an- und auch verkauft werden. Basierend auf der Tatsache, dass die Fondsanteile an einem offenen Immobilienfonds täglich gehandelt werden können, investieren diese Fonds nicht nur in die eigentlichen Immobilien, sondern auch in andere Wertpapiere. Dem Anleger ist bei einem offenen Immobilienfonds zum grössten Teil nicht einmal bekannt, in welche Objekte dieser Fonds investiert. Es interessiert ihn primär die Kursentwicklung und An- und Verkauf der Fondsanteil erfolgen entweder direkt über die Börse oder das herausgebende Unternehmen.

Geschlossener Immobilienfonds

Ein geschlossener Immobilienfonds unterscheidet sich schon dadurch von einem offenen Immobilienfonds, dass seine Anteile nicht börsentäglich handelbar sind. Im Unterschied zu einem offenen Immobilienfonds kauft ein Anleger hier keine Fondsanteile über die Börse oder den freien Markt, sondern beteiligt sich direkt an den im Fonds befindlichen Immobilien, wird also anteilig an seinen Fondsanteilen Mitinhaber. Damit besteht im Gegensatz zum offenen Immobilienfonds bei einem geschlossenen Fonds kein Anspruch auf Rücknahme und Auszahlung der Fondsanteile. Der Anleger trägt hier alle unternehmerischen Risiken aber kann bei erfolgreicher Wertentwicklung an einer überdurchschnittlich hohen Wertentwicklung teilhaben.
Auch die Höhe der investierten Mittel pro Anleger ist bei einem geschlossenen Immobilienfonds im allgemeinen weitaus größer als bei vergleichbaren offenen Fonds.

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Dabei kann der Anleger aus rund 7.000 Immobilienfonds wählen und hat die Möglichkeit, die Fonds seiner Wahl per Fondssparplan oder Bausparplan sowie unter Ausnutzung vermögenswirksamer Leistungen.
Die Mindestanlagesummen betragen dabei bei den Fondssparplänen in der Regel ab 50,- Euro pro Monat und Einmalanlagen in ausgewählte Immobilienfonds sind bereits ab 100,- Euro möglich. Mehr dazu erfahren Sie hier:
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