Tilgungsplan-Rechner

Wer die Wahl zwischen verschiedenen Varianten der Baufinanzierung hat, wird vor der Entscheidung für eine bestimmte Möglichkeit meist die Gessmtbelastung sowie deren Verlauf im Zeitablauf sehen wollen. Dabei kann dem interessierten Leser der Tilgungsplan-Rechner auf dieser Seite helfen, welcher ihm für jedes Jahr der Laufzeit seiner Baufinanzierung die Höhe von Zinsen und Tilgung, welche in diesem Jahr gezahlt werden, sowie die verbleibende Restschuld anzeigt.

Da Immobilienfinanzierungen in Deutschland mit Zinsbindungsfristen von fünf bis zwanzig Jahren laufen und nach Ablauf dieser Frist das verbleibende Darlehen fast immer durch eine Anschlussfinanzierung umgeschuldet wird, kann eine daduch bedingte Zinsänderung natürlich auch bei der Berechnung unseres Zins- und Tilgungsplanes berücksichtigt werden. So kann der Kreditnehmer schon im Voraus verschiedene Szenarien durchspielen und die Auswirkungen zum Beispiel einer Zinserhöhung bei der Anschlussfinanzierung erkennen (ein entsprechendes Beispiel findet sich auch in unserem Ratgeber: Zinsen bei der Baufinanzierung).

Unser Zins- und Tilgungsplan berücksichtigt alle wichtigen Kennzahlen einer Finanzierung. Dazu gehören Darlehenssumme, Bearbeitungsgebühr, Tilgung, Zinsbindung sowie Höhe der Zinsen zu Beginn und nach Ablauf der Zinsbindungsfrist. Nach Eingabe all dieser Daten können Sie sich ihren individuellen Tilgungsplan berechnen lassen und erfahren so die gesamtbelastung sowie den Zins- und Tilgungsanteil für jedes Jahr der geplanten Baufinanzierung. Wie sich dabei die Monatsrate aus Zins und Tilgung im Detail berechnet, können Sie bei Interesse in unserem Ratgeber “Baufinanzierung berechnen” nachlesen.

Durch die Berücksichtigung des Zinssatzes für die Anschlussfinanzierung kann im Gegensatz zu einigen anderen Tilgungsrechnern der gesamte Kapitalaufwand für einen Immobilienkredit berechnet werden. Als Finanzierungsvariante wird dabei die in Deutschland fast ausschließlich angebotene Form des Annuitätendarlehens in Form eines Hypothekenkredites angenommen, welche durch einen im Zeitablauf gleich bleibenden Gesamtbetrag und einen dabei variierenden Zins- und Tilgungsanteil gekennzeichnet ist.

Tilgung berechnen - Tilgungsplan

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